Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 76.432,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.108

R$ 1.148/m²

LanceR$ 76.432
ITBI (2%)R$ 1.529
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.146

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 79.108 vs mercado R$ 248.112

Cenário de revenda

R$ 154.118 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 248.112 − custo R$ 79.108 − corretagem R$ 14.887. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.