Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 100.674,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.198

R$ 2.135/m²

LanceR$ 100.675
ITBI (2%)R$ 2.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.510

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 104.198 vs mercado R$ 175.680

Cenário de revenda

R$ 60.941 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 175.680 − custo R$ 104.198 − corretagem R$ 10.541. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.