Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 83.474

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.396

R$ 1.239/m²

LanceR$ 83.474
ITBI (2%)R$ 1.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.252

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 86.396 vs mercado R$ 251.100

Cenário de revenda

R$ 149.638 de lucro

ROI de 173% sobre o investimento

Revenda R$ 251.100 − custo R$ 86.396 − corretagem R$ 15.066. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.