Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 64.535,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.794

R$ 1.302/m²

LanceR$ 64.535
ITBI (2%)R$ 1.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 968

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 66.794 vs mercado R$ 184.680

Cenário de revenda

R$ 106.805 de lucro

ROI de 160% sobre o investimento

Revenda R$ 184.680 − custo R$ 66.794 − corretagem R$ 11.081. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.