Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 76.818,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.507

R$ 1.207/m²

LanceR$ 76.818
ITBI (2%)R$ 1.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.152

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 79.507 vs mercado R$ 237.132

Cenário de revenda

R$ 143.397 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 237.132 − custo R$ 79.507 − corretagem R$ 14.228. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.