Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 238.103,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.437

LanceR$ 238.103
ITBI (2%)R$ 4.762
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.572

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 246.437 vs mercado R$ 710.000

Cenário de revenda

R$ 420.963 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 710.000 − custo R$ 246.437 − corretagem R$ 42.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.