Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 148.741,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.948

R$ 1.511/m²

LanceR$ 148.742
ITBI (2%)R$ 2.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.231

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 153.948 vs mercado R$ 366.876

Cenário de revenda

R$ 190.915 de lucro

ROI de 124% sobre o investimento

Revenda R$ 366.876 − custo R$ 153.948 − corretagem R$ 22.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.