Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 136.346,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.119

R$ 1.385/m²

LanceR$ 136.347
ITBI (2%)R$ 2.727
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.045

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 141.119 vs mercado R$ 366.876

Cenário de revenda

R$ 203.744 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 366.876 − custo R$ 141.119 − corretagem R$ 22.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.