Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 340.714,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 399.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 352.639

R$ 883/m²

LanceR$ 340.714
ITBI (2%)R$ 6.814
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.111

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 352.639 vs mercado R$ 1.437.264

Cenário de revenda

R$ 998.389 de lucro

ROI de 283% sobre o investimento

Revenda R$ 1.437.264 − custo R$ 352.639 − corretagem R$ 86.236. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.