Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 185.927,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 195 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.435

R$ 987/m²

LanceR$ 185.927
ITBI (2%)R$ 3.719
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.789

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 192.435 vs mercado R$ 702.000

Cenário de revenda

R$ 467.445 de lucro

ROI de 243% sobre o investimento

Revenda R$ 702.000 − custo R$ 192.435 − corretagem R$ 42.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.