Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 123.208,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.520

R$ 1.614/m²

LanceR$ 123.208
ITBI (2%)R$ 2.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.848

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 127.520 vs mercado R$ 284.364

Cenário de revenda

R$ 139.782 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 284.364 − custo R$ 127.520 − corretagem R$ 17.062. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.