Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 32.403,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 33.538

LanceR$ 32.404
ITBI (2%)R$ 648
Registro/cartório (1.5%)R$ 486

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 33.538 vs mercado R$ 69.000

Cenário de revenda

R$ 31.322 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 69.000 − custo R$ 33.538 − corretagem R$ 4.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.