Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 222.724,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 547.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.520

R$ 421/m²

LanceR$ 222.725
ITBI (2%)R$ 4.454
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.341

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 230.520 vs mercado R$ 1.972.404

Cenário de revenda

R$ 1.623.540 de lucro

ROI de 704% sobre o investimento

Revenda R$ 1.972.404 − custo R$ 230.520 − corretagem R$ 118.344. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.