Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 252.421,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 547.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.256

R$ 477/m²

LanceR$ 252.421
ITBI (2%)R$ 5.048
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.786

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 261.256 vs mercado R$ 1.972.404

Cenário de revenda

R$ 1.592.804 de lucro

ROI de 610% sobre o investimento

Revenda R$ 1.972.404 − custo R$ 261.256 − corretagem R$ 118.344. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.