Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 71.225,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.719

R$ 1.236/m²

LanceR$ 71.226
ITBI (2%)R$ 1.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.068

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 73.719 vs mercado R$ 214.740

Cenário de revenda

R$ 128.137 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 214.740 − custo R$ 73.719 − corretagem R$ 12.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.