Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 97.053,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.450

R$ 1.720/m²

LanceR$ 97.053
ITBI (2%)R$ 1.941
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.456

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 100.450 vs mercado R$ 210.240

Cenário de revenda

R$ 97.175 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 210.240 − custo R$ 100.450 − corretagem R$ 12.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.