Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 63.654,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.883

R$ 1.297/m²

LanceR$ 63.655
ITBI (2%)R$ 1.273
Registro/cartório (1.5%)R$ 955

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 65.883 vs mercado R$ 182.880

Cenário de revenda

R$ 106.025 de lucro

ROI de 161% sobre o investimento

Revenda R$ 182.880 − custo R$ 65.883 − corretagem R$ 10.973. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.