Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 87.344,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.402

R$ 1.620/m²

LanceR$ 87.345
ITBI (2%)R$ 1.747
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.310

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 90.402 vs mercado R$ 200.916

Cenário de revenda

R$ 98.459 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 200.916 − custo R$ 90.402 − corretagem R$ 12.055. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.