Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 230.668,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.741

LanceR$ 230.668
ITBI (2%)R$ 4.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.460

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 238.741 vs mercado R$ 460.000

Cenário de revenda

R$ 193.659 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 460.000 − custo R$ 238.741 − corretagem R$ 27.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.