Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 61.389,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.538

LanceR$ 61.389
ITBI (2%)R$ 1.228
Registro/cartório (1.5%)R$ 921

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 63.538 vs mercado R$ 124.726

Cenário de revenda

R$ 53.705 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 124.726 − custo R$ 63.538 − corretagem R$ 7.484. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.