Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 123.432,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.753

R$ 1.786/m²

LanceR$ 123.433
ITBI (2%)R$ 2.469
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.851

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 127.753 vs mercado R$ 257.508

Cenário de revenda

R$ 114.305 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 257.508 − custo R$ 127.753 − corretagem R$ 15.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.