Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 113.937,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.926

R$ 1.649/m²

LanceR$ 113.938
ITBI (2%)R$ 2.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.709

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 117.926 vs mercado R$ 257.508

Cenário de revenda

R$ 124.132 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 257.508 − custo R$ 117.926 − corretagem R$ 15.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.