Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 81.939,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.807

R$ 859/m²

LanceR$ 81.939
ITBI (2%)R$ 1.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.229

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 84.807 vs mercado R$ 355.320

Cenário de revenda

R$ 249.194 de lucro

ROI de 294% sobre o investimento

Revenda R$ 355.320 − custo R$ 84.807 − corretagem R$ 21.319. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.