Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 70.239,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.698

R$ 1.412/m²

LanceR$ 70.239
ITBI (2%)R$ 1.405
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.054

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 72.698 vs mercado R$ 185.364

Cenário de revenda

R$ 101.544 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 185.364 − custo R$ 72.698 − corretagem R$ 11.122. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.