Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 72.427,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.963

R$ 1.453/m²

LanceR$ 72.428
ITBI (2%)R$ 1.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.086

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 74.963 vs mercado R$ 185.760

Cenário de revenda

R$ 99.652 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 185.760 − custo R$ 74.963 − corretagem R$ 11.146. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.