Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 89.401,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.531

R$ 1.454/m²

LanceR$ 89.402
ITBI (2%)R$ 1.788
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.341

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 92.531 vs mercado R$ 229.104

Cenário de revenda

R$ 122.827 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 229.104 − custo R$ 92.531 − corretagem R$ 13.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.