Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 84.142,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.088

R$ 1.368/m²

LanceR$ 84.143
ITBI (2%)R$ 1.683
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.262

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 87.088 vs mercado R$ 229.104

Cenário de revenda

R$ 128.270 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 229.104 − custo R$ 87.088 − corretagem R$ 13.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.