Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 184.637,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.100

LanceR$ 184.638
ITBI (2%)R$ 3.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.770

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 191.100 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

R$ 144.480 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 191.100 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.