Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 179.903,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.200

LanceR$ 179.904
ITBI (2%)R$ 3.598
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.699

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 186.200 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

R$ 149.380 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 186.200 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.