Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 58.474,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.521

R$ 1.377/m²

LanceR$ 58.475
ITBI (2%)R$ 1.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 877

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 60.521 vs mercado R$ 158.220

Cenário de revenda

R$ 88.205 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 158.220 − custo R$ 60.521 − corretagem R$ 9.493. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.