Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 99.306,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.782

R$ 1.657/m²

LanceR$ 99.306
ITBI (2%)R$ 1.986
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.490

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 102.782 vs mercado R$ 223.272

Cenário de revenda

R$ 107.094 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 223.272 − custo R$ 102.782 − corretagem R$ 13.396. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.