Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 81.451,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.302

R$ 1.333/m²

LanceR$ 81.451
ITBI (2%)R$ 1.629
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.222

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 84.302 vs mercado R$ 227.664

Cenário de revenda

R$ 129.702 de lucro

ROI de 154% sobre o investimento

Revenda R$ 227.664 − custo R$ 84.302 − corretagem R$ 13.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.