Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 76.661,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.345

R$ 1.457/m²

LanceR$ 76.662
ITBI (2%)R$ 1.533
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.150

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 79.345 vs mercado R$ 196.092

Cenário de revenda

R$ 104.981 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 196.092 − custo R$ 79.345 − corretagem R$ 11.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.