Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 54.851,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.771

R$ 1.226/m²

LanceR$ 54.852
ITBI (2%)R$ 1.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 823

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 56.771 vs mercado R$ 166.644

Cenário de revenda

R$ 99.874 de lucro

ROI de 176% sobre o investimento

Revenda R$ 166.644 − custo R$ 56.771 − corretagem R$ 9.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.