Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 56.375,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.348

R$ 1.260/m²

LanceR$ 56.375
ITBI (2%)R$ 1.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 846

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 58.348 vs mercado R$ 166.644

Cenário de revenda

R$ 98.297 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 166.644 − custo R$ 58.348 − corretagem R$ 9.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.