Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 151.438,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.739

LanceR$ 151.439
ITBI (2%)R$ 3.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.272

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 156.739 vs mercado R$ 302.000

Cenário de revenda

R$ 127.141 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 302.000 − custo R$ 156.739 − corretagem R$ 18.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.