Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 159.851,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.447

LanceR$ 159.852
ITBI (2%)R$ 3.197
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.398

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 165.447 vs mercado R$ 302.000

Cenário de revenda

R$ 118.433 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 302.000 − custo R$ 165.447 − corretagem R$ 18.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.