Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 67.957,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.336

R$ 1.281/m²

LanceR$ 67.958
ITBI (2%)R$ 1.359
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.019

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 70.336 vs mercado R$ 197.640

Cenário de revenda

R$ 115.445 de lucro

ROI de 164% sobre o investimento

Revenda R$ 197.640 − custo R$ 70.336 − corretagem R$ 11.858. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.