Simulador de viabilidade

Terreno em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 61.087,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.225

LanceR$ 61.087
ITBI (2%)R$ 1.222
Registro/cartório (1.5%)R$ 916

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 63.225 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

R$ 44.875 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 63.225 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.