Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 113.821,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.805

R$ 635/m²

LanceR$ 113.821
ITBI (2%)R$ 2.276
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.707

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 117.805 vs mercado R$ 668.268

Cenário de revenda

R$ 510.367 de lucro

ROI de 433% sobre o investimento

Revenda R$ 668.268 − custo R$ 117.805 − corretagem R$ 40.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.