Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 73.408,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.978

R$ 1.631/m²

LanceR$ 73.408
ITBI (2%)R$ 1.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.101

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 75.978 vs mercado R$ 167.688

Cenário de revenda

R$ 81.649 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 167.688 − custo R$ 75.978 − corretagem R$ 10.061. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.