Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 89.455,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.587

R$ 2.107/m²

LanceR$ 89.456
ITBI (2%)R$ 1.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.342

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 92.587 vs mercado R$ 158.220

Cenário de revenda

R$ 56.140 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 158.220 − custo R$ 92.587 − corretagem R$ 9.493. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.