Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 78.224,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.963

R$ 1.375/m²

LanceR$ 78.225
ITBI (2%)R$ 1.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.173

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 80.963 vs mercado R$ 212.004

Cenário de revenda

R$ 118.321 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 212.004 − custo R$ 80.963 − corretagem R$ 12.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.