Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 76.801,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.490

R$ 1.079/m²

LanceR$ 76.802
ITBI (2%)R$ 1.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.152

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 79.490 vs mercado R$ 265.320

Cenário de revenda

R$ 169.911 de lucro

ROI de 214% sobre o investimento

Revenda R$ 265.320 − custo R$ 79.490 − corretagem R$ 15.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.