Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 81.190,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.032

R$ 1.140/m²

LanceR$ 81.191
ITBI (2%)R$ 1.624
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.218

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 84.032 vs mercado R$ 265.320

Cenário de revenda

R$ 165.368 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 265.320 − custo R$ 84.032 − corretagem R$ 15.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.