Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 132.167,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.793

R$ 2.068/m²

LanceR$ 132.168
ITBI (2%)R$ 2.643
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.983

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 136.793 vs mercado R$ 238.176

Cenário de revenda

R$ 87.092 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 238.176 − custo R$ 136.793 − corretagem R$ 14.291. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.