Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 125.023,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.399

R$ 1.956/m²

LanceR$ 125.023
ITBI (2%)R$ 2.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.875

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 129.399 vs mercado R$ 238.176

Cenário de revenda

R$ 94.486 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 238.176 − custo R$ 129.399 − corretagem R$ 14.291. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.