Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 81.172,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.013

R$ 1.815/m²

LanceR$ 81.172
ITBI (2%)R$ 1.623
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.218

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 84.013 vs mercado R$ 166.644

Cenário de revenda

R$ 72.632 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 166.644 − custo R$ 84.013 − corretagem R$ 9.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.