Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 79.090,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.859

R$ 1.768/m²

LanceR$ 79.091
ITBI (2%)R$ 1.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.186

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 81.859 vs mercado R$ 166.644

Cenário de revenda

R$ 74.786 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 166.644 − custo R$ 81.859 − corretagem R$ 9.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.