Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 117.503,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.617

R$ 1.744/m²

LanceR$ 117.504
ITBI (2%)R$ 2.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.763

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 121.617 vs mercado R$ 250.992

Cenário de revenda

R$ 114.316 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 250.992 − custo R$ 121.617 − corretagem R$ 15.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.