Simulador de viabilidade

Comercial em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 124.031,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.373

R$ 1.841/m²

LanceR$ 124.032
ITBI (2%)R$ 2.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.860

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 128.373 vs mercado R$ 250.992

Cenário de revenda

R$ 107.560 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 250.992 − custo R$ 128.373 − corretagem R$ 15.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.