Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 108.665,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.468

R$ 1.930/m²

LanceR$ 108.665
ITBI (2%)R$ 2.173
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.630

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 112.468 vs mercado R$ 209.736

Cenário de revenda

R$ 84.683 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 209.736 − custo R$ 112.468 − corretagem R$ 12.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.