Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 100.887,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.419

R$ 2.028/m²

LanceR$ 100.888
ITBI (2%)R$ 2.018
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.513

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 104.419 vs mercado R$ 185.364

Cenário de revenda

R$ 69.823 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 185.364 − custo R$ 104.419 − corretagem R$ 11.122. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.