Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 115.111,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.140

R$ 2.441/m²

LanceR$ 115.111
ITBI (2%)R$ 2.302
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.727

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 119.140 vs mercado R$ 175.680

Cenário de revenda

R$ 45.999 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 175.680 − custo R$ 119.140 − corretagem R$ 10.541. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.