Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 72.643,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.186

R$ 1.037/m²

LanceR$ 72.644
ITBI (2%)R$ 1.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.090

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 75.186 vs mercado R$ 261.000

Cenário de revenda

R$ 170.154 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 261.000 − custo R$ 75.186 − corretagem R$ 15.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.