Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 100.728,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.254

R$ 2.281/m²

LanceR$ 100.729
ITBI (2%)R$ 2.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.511

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 104.254 vs mercado R$ 164.556

Cenário de revenda

R$ 50.428 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 164.556 − custo R$ 104.254 − corretagem R$ 9.873. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.