Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 132.365,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.998

R$ 2.627/m²

LanceR$ 132.365
ITBI (2%)R$ 2.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.985

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 136.998 vs mercado R$ 187.740

Cenário de revenda

R$ 39.478 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 187.740 − custo R$ 136.998 − corretagem R$ 11.264. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.