Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 159.274,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.849

R$ 1.504/m²

LanceR$ 159.275
ITBI (2%)R$ 3.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.389

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 164.849 vs mercado R$ 394.596

Cenário de revenda

R$ 206.071 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 394.596 − custo R$ 164.849 − corretagem R$ 23.676. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.