Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 119.511,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.695

R$ 968/m²

LanceR$ 119.512
ITBI (2%)R$ 2.390
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.793

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 123.695 vs mercado R$ 460.224

Cenário de revenda

R$ 308.916 de lucro

ROI de 250% sobre o investimento

Revenda R$ 460.224 − custo R$ 123.695 − corretagem R$ 27.613. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.