Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 82.199

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.076

R$ 1.457/m²

LanceR$ 82.199
ITBI (2%)R$ 1.644
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.233

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 85.076 vs mercado R$ 210.240

Cenário de revenda

R$ 112.550 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 210.240 − custo R$ 85.076 − corretagem R$ 12.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.