Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 397.206,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 301.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 411.108

R$ 1.362/m²

LanceR$ 397.206
ITBI (2%)R$ 7.944
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.958

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 411.108 vs mercado R$ 1.086.660

Cenário de revenda

R$ 610.352 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 1.086.660 − custo R$ 411.108 − corretagem R$ 65.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.